Un crédit taux fixe est un crédit avec un taux qui est fixé dès l’origine et qui ne se modifie pas pendant toute la durée du crédit.
Un credit à taux révisable suit l’évolution d'un indicateur financier ; il peur etre indexé à la hausse comme à la baisse. Un credit à taux révisable est généralement moins cher en taux de départ, mais le risque que les taux montent et que le taux devienne supérieur au credit à taux fixe existe. Le prêt est dit capé, lorsque les evolutions sont bloquées à la hausse comme à la baisse.
Exemple de conditions de credit à taux fixe et à taux révisable :
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CREDIT à Taux fixe : 5,05 % (hors assurance de pret)
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CREDIT à Taux révisable : 4,85 % (hors assurance de pret)
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CREDIT à Taux révisable Capé : 4,95% (+/- 2%) (hors assurance de pret)
les mensualités du credit à taux fixe seront constantes pendant 15 ans tandis que les mensualités du prêt à taux révisable seront revues périodiquement en appliquant l’indice de référence plus une marge. Le taux d’intérêt pourra être limite (prêt capé), ou au contraire ne pas être limité prêt non capé.
Une hausse de l’indice peut se répercuter à la fois sur le taux d’intérêt, qui augmente dans certaines limites et sur la durée du prêt, qui se trouve allongée. L’indice utilisé est un taux défini par les marchés financier, en général l’Euribor. Les taux peuvent être révisés tous les semestres ou tous les ans, selon le choix opéré par la banque.
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