| Un prêt à taux fixe est un prêt dont le taux est fixé dès l’origine et reste constant pendant toute la durée du prêt.
Un prêt à taux révisable suit l’évolution de l’indicateur financier sur lequel il est indexé à la hausse comme à la baisse. Un prêt à taux révisable est légèrement moins cher en taux de départ, mais le risque existe que les taux montent et que le taux devienne supérieur au prêt à taux fixe. On parle de prêt capé, lorsque les variations sont limitées à la hausse comme à la baisse.
Exemple de conditions actuelles (sur 15 ans) :
> Taux fixe : 4,45 % hors assurance
> Taux révisable capé : 4,35 % plus ou moins 2% hors assurance
Dans ces exemples, les mensualités du prêt à taux fixe seront constantes pendant 15 ans tandis que les mensualités du prêt à taux révisable seront revues périodiquement en appliquant l’indice de référence plus une marge. Le taux d’intérêt pourra être limite (prêt capé), ou au contraire ne pas être limité prêt non capé.
Dans certains cas, une hausse de l’indice de référence peut se répercuter à la fois sur le taux d’intérêt, qui augmente dans certaines limites et sur la durée du prêt, qui se trouve allongée de 1 à 7 ans. L’indice utilisé est un taux défini par les marchés financier, en général l’Euribor. Les taux peuvent être révisés tous les semestres ou tous les ans, selon le choix opéré par la banque.
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